Exklusive Wohnung in Köln-Junkersdorf, Heidehofweg 15

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Luxuswohnung in herausragender Lage von Köln-Junkersdorf
Diese eindrucksvolle Wohnimmobilie befindet sich In Köln-Junkersdorf am Ende
einer ruhigen Sackgasse mit hochwertiger Nachbarbebauung aus hübschen
Einfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand.
Das Haus, in dem sich diese ca. 155 qm große wunderschöne und helle
Luxuswohnung befindet, ist in Passivhausbauweise KFW – 40 errichtet und liegt in
sehr ruhiger Wohnlage erhöhter Aussichtlage mit schönem Blick auf die umliegende
Wiesen und Felder.
Über einen großzügigen Eingangsbereich betritt man den großen und hellen
Wohnraum mit offener Küche. Die eingebaute edle Küche besteht aus einer
Kochinsel und einer hochwertigen Küchenzeile. Die schönen Elektrogeräte sind von
Markenherstellern. Bodentiefe Fenster in angenehmen grau mit elektrischen
Rolläden, die mittels hochmodernen Sensorschaltern bedient werden, verleihen dem
Raum die einladende Helligkeit.
Der Wohnraum mit wundervollem Blick in die Landschaft lädt zum Verweilen ein. Alle
Flächen sind mit feinen hellen italienischen Bodenfliesen in großem Format
ausgelegt. Der große Balkon ist mit einer Glasbrüstung umrandet.
Im Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite, mit Badewanne und Dusche, ist
viel Platz; auch hier unterstreichen der edle helle Oberboden und die bodentiefen
Fenster das angenehme und freundliche Wohnraumklima.
Das ebenfalls mit erlesenen italienischen Fliesen in großem Format ausgestattete 2.
Badezimmer besticht durch seine edlen Doppelwaschbecken und Villeroy & Boch
Armaturen. Die bodengleiche Dusche ist von einer hochwertigen Duschkabine aus
Echtglas umfasst. Auch hier wird die Großzügigkeit des Raumes durch ein
bodentiefes Fenster unterstrichen.
Vom Flur aus erreicht man das große Gästezimmer mit Blick in die hübschen Gärten
der Nachbarhäuser und den großen Hauswirtschafts- oder Abstellraum.
Alle Räume sind mit einer Decken-Raumkühlung ausgestattet, welche über
Thermostate und Wärmepumpensteuerung reguliert wird. Solarpanelen bilden die
Grundlage für die Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit dezentraler
Wohnraumbelüftung versehen, die mit hochmodernen Schaltern mit Sensortechnik
gesteuert werden. Modernste elektrische Jalousien sind an allen Fenstern verbaut.
Es wurden hohe Energiestandards eingehalten. Als Energieträger kommt Erdwärme
zum Einsatz. Dazu trägt eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicherung zur
Optimierung des Eigenverbrauchs bei. Es wurde ein Unterflurmüllsystem sowie eine
edle Videogegensprechanlage verbaut.

Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt .

In der Tiefgarage, die über eine große Zufahrt verfügt stehen den Mietern jeweils 2
geräumige Stellplätze zur Verfügung. Das Garagentor zur Tiefgarage im
Zufahrtsbereich ist motorbetrieben und über Funkhandsender und
Schlüsselschaltung steuerbar Der moderne Aufzug fährt bis in den Keller, wo sich
auch der gepflegte Waschraum befindet.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine klare Linienführung, eine sehr
hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnraumklima aus.
Der Energieausweis liegt zu Einsicht vor

Junkersdorf Umgebung: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Köln-Junkersdorf grenzt an die Stadteile Müngersdorf und Lindenthal, die ebenfalls
für ihre bevorzugte und gehobene Lage bekannt sind.
Umgeben ist Junkerdorf von einer wunderschönen Landschaft und vielen Wäldern
besteht es aus einer gehobenen und umfangreichen Wohn-Infrastruktur und eine
Vielzahl von Sportmöglichkeiten.
Am Ende der 1920er Jahre wurden dort viele vornehme Einfamilienhäuser im
Bauhaus-Stil erbaut.
Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von
Köln mit Bus und Bahn und Auto ebenfalls in ein rund 15 Minuten.
Das RheinEnergie STADION im Stadtteil Müngersdorf ist 2 km entfernt und sogar
fußläufig zu erreichen.

 

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