(a) 3 Jahre dem Übergang in unseren Besitz (zählt hier der Kaufvertrag oder der Grundbucheintrag?) Bitte beachten Sie abschließend jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen und die Angelegenheit aus der Ferne daher nicht abschließend beurteilen können. Er kann also auf die Klausel im Mietvertrag bestehen. ob eine Eigentumswohnung nach Erwerb wegen Eigenbedarfs gekündigt werden kann, hängt davon ab, ob eine Kündigungssperrfrist gilt. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Fall aus der Ferne nicht abschließend beurteilen können. Wenn der Vermieter die Wohnung tatsächlich nur drei Monate in der Wohnung lebt und dann ins Ausland umzieht, bestünde zumindest der Verdacht, dass die Kündigung rechtsmissbräuchlich sein könnte, denn dann würde der Vermieter sie ja nur als Übergangslösung benötigen. Die Kündigungsfrist beginnt demnach spätestens an jenem dritten Werktag des Monats. Meine Frage ist nun, ob diese Aussage richtig ist oder gilt nur die 9-monatige Kündigungsfrist? Ich kenne bis dato keinerlei Eckdaten zum heute bestehenden Mietverhältnis und natürlich unsicher wie ich mich verhalten. Sie sollten allerdings bedenken, dass Sie in einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, von denen Sie eine selbst bewohnen, ohnehin ein erleichtertes Kündigungsrecht haben. ich musste im April aus meiner Wohnung ausziehen, weil mein Vermieter wegen Eigenbedarf gekündigt hat. Zwischenzeitlich, Oktober 2018, wurde eine der beiden "großen" Wohnungen aufgrund Eigenbedarfskündigung von uns bezogen. Müsste bei einer Eigenbedarfskündigung die Kündigungssperrfrist beachtet werden oder greift diese nicht, weil die Wohnung nicht verkauft wurde? Wir sind echt verzweifelt. Mit dem Einwand, dass die Vermieter-Absichten nicht ernsthaft sind, sein Wohnbedarf überhöht oder eine vergleichbare Wohnung frei ist. für den Fall, dass die Eigentumswohnung schon eine Eigentumswohnung war als die Mieterin eingezogen ist, ist eine Eigenbedarfskündigung mit entsprechender Kündigungsfrist möglich. Eine Ausnahmeregelung gibt es für Zweifamilienhäuser, bei denen der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt. Der Vermieter besitzt und wohnt selbst in einem Einfamilienhaus. Macht es einen Unterschied ob Untervermietung oder Airbnb? Damals haben Sie ein Kind, mitlaweile schon 3. wie sieht es aus, wenn man als EIGENBEDARF einer Einliegerwohnung zwecks Praxis Eröffnung dem Mieter kündigt? Bitte beachten Sie zudem, dass wir individuelle Fälle aus der Ferne nur schwer beurteilen können und zudem keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir empfehlen daher eine Rechtsberatung. Im Zweifel lohnt es sich hierbei, sich durch einen Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht oder einen Eigentümerverein beraten zu lassen. Wir möchten auf Eigenbedarf kündigen und selbst einziehen. Zur Zeit bewohnt er noch seine private Eigentumswohnung in der 1. Meine Frage ist nun, wie lange hat der Vermieter zeit, die Wohnung von einem Familienangehörigen beziehen zu lassen, wenn er wegen Eigenbedarf gekündigt hat. In dieser Vertragsart können die Parteien eine Vielzahl von Entscheidungen treffen, um eine faire Kündigung zu … Sie können einer Eigenbedarfskündigung immer widersprechen, wenn Sie der Auffassung sind, dass gar kein wirklicher Eigenbedarf besteht oder wenn die Kündigung für Sie eine besondere Härte darstellen würde, etwa aufgrund schwerer Krankheit. ich möchte eine Eigentumswohnung erwerben. ich habe folgende Frage: Ich besitze eine vermietete ETW. für den Fall, dass Ihre Wohnung damit in eine Eigenbedarfskündigung umgewandelt wird, gilt eine Sperrfrist von drei Jahren nach Eigentumsübertragung. Soll beispielsweise ein befristetes Mietverhältnis vorzeitig beendet werden oder ist die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer ordentlichen Kündigung für die Bedürfnisse beider Vertragspartner zu lang, kann die Aufhebung vom Mietvertrag ein möglicher Weg sein. ist der Stiefenkel rechtlich genauso wie der leibliche Enkel anzusehen bei der Eigenbedarfskündigung? Die Beenigung des Mietvertrages und Räumung des Mietobjektes könnte dementsprechend erst zum 01.11.2017 erfolgen. in eine betreute Einrichtung umzuziehen, dann würde sich das Thema Eigenbedarfskündigung ja gar nicht mehr stellen. Wäre das zulässig? erlaubt? In diesen Fällen erhält der Mieter meist eine Abfindung für die entstehenden Umzugskosten : Wird der Mietvertrag durch einen Aufhebungsvertrag gelöst, kauft sich der Vermieter so aus dem Mietverhältnis frei. ein Schadensersatz wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf ist zwar grundsätzlich möglich, allerdings muss erst einmal feststehen, dass der Eigenbedarf tatsächlich vorgetäuscht ist. Ggf. Eine Eigenbedarfskündigung schon knapp fünf Jahre vorher auszusprechen, halten wir für nicht sinnvoll. P.S Ich schreibe nicht so gut Deutsch. Oder Datum Eintritt Kündigung über 5 Jahre und somit 6 Monate Frist? Im Zweifel empfehlen wir Ihnen die Beratung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Ich soll nun einen Mietaufhebungsvertrag unterschreiben. Seit 6 Wochen suche ich verzweifelt und habe keine Aussicht auf eine Wohnung. Darf man trotzdem wegen Eigenbedarf kündigen? Kann man da auch unter der Dringlichkeit wegen Eigenbedarf kündigen. Insofern würden wir Ihnen eine Rechtsberatung empfehlen. Wird für einen Mietvertrag ein Aufhebungsvertrag angefertigt, sind einige grundsätzliche Dinge zu beachten. Vorab lässt sich zudem nie mit endgültiger Sicherheit sagen, ob eine Eigenbedarfskündigung im Einzelfall auch erfolgreich ist. Hauptgrund ist natürlich das wir dann eine Wohnung brauchen und meinen Vater Pflegen möchten. Da ich dem Vermieter bei Unterzeichnung schon mitgeteilt habe, das ich Probleme mit dem Knie habe und über kurz oder lang ein künstliches Knie bekomme, habe ich den Zuschlag für diese Wohnung bekommen. Das geschieht nur, wenn der Vermieter einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter auch selbst wohnt, ohne Angabe von Gründen kündigt. Welche Voraussetzungen gibt es, um Eigenbedarf auf alle drei Wohnungen zu erheben (Standard-Mietverträge)? Oder Gründe aus schwankendem Einkommen, da ich Selbstständig bin? ob die von Ihnen geschilderte EIgenbedarfskündigung wirksam ist oder nicht, lässt sich aus der Ferne leider nicht beurteilen. bei einer Mietdauer von mehr als acht Jahren liegt die Kündigungsfrist bei neun Monaten. Ich selbst wohne zur Miete, möchte aber in diese Wohnung einziehen. eine Kündigungssperrfrist). In diesem können Abfindungen und Auszugsfristen geregelt werden. Patere Ex Partnerin (nicht verheiratet) mit gemeinsamen Kind 7 Kommt in die Schule und Kind aus vorangegangener Beziehung 14. Sie können Eigenbedarf anmelden, sofern dieser nicht vorgetäuscht ist. 1) Ist eine Kündigung auf Eigenbedarf in diesem Fall überhaupt möglich? Er muss in der Regel eine Sperrfrist von drei Jahren abwarten, bevor er Eigenbedarf anmelden kann. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einem Fachanwalt. eine Kündigungs wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich auch für eine Zweitwohnung möglich. wenn ein Haus zum Zeitpunkt des Kaufs bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden war, hängt die Frage, ob es eine Frist gibt oder nicht, davon ab, wann der Mieter eingezogen ist. vielen Dank für Ihren Kommentar. gütlichen Einigung der Fristverlängerung zum 01.11.2017 eine neue Kündigung ausschreiben? Ein Parkplatz oder auch ein Garagenstellplatz ist jedoch keine Wohnung. Die Mieterin im Haus tyrannisiert uns seit Einzug, wir leben mittlerweile auf einem Minengebiet. 2 Jahren vermietet ist. Ebenfalls sollten Sie in Erfahrung bringen, ob die Wohnung während der Mietdauer erst in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, denn in diesem Fall gäbe es eine Kündigungssperrfrist zu beachten. Die Pflegekraft würde diese Wohnung über mir beziehen. vielen Dank für Ihren Kommentar. wir würden gerne ein Reihenmittelhaus kaufen welches zur Zeit von einem Makler angeboten wird. Wer wegen Eigenbedarfs kündigen will, muss ein berechtigtes Interesse daran haben, die Immobilie zu nutzen und das Interesse muss dafür in der Regel nur vernünftig und nachvollziehbar sein, was der Platzbedarf aufgrund der Familiengröße durchaus sein kann. War eine Wohnung bereits vor dieser Umwandlung vermietet, kann der neue Eigentümer zunächst nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen. Es kam zu einem Streitgespräch, in dem der Vermieter den beiden angedroht hat, dass er nur noch 3 Monate deren Vermieter sein wird... Zwei Tage später hatten die beiden die Kündigung wegen Eigenbedarf im Postkasten. Mit dem geplanten Verkauf einer Wohnung hat eine Eigenbedarfskündigung nichts zu tun. Nach dessen Tod erbte erst eine Nichte (2 Stockwerke), dann dessen Enkel (2 Wohnungen). Ab wann darfein vermieter seine wohnung wieder vermieten, wenn er anderen wegen eigenbedarf gekündigt hat? Aufgrund von Trennung habe ich eine Notsituation und keine Bleibe, ich baue gerade das Dachgeschoss aus aber bus zur absoluten Feritigstellung dauert es noch. nicht ausreichend begründet war; eine solche Mieterklage kann die Räumung der Immobilie zudem verzögern. Hat er mehrere Wohnungen, muss er auch nicht zwingend eine ganz bestimmte Wohnung aus seinem Bestand kündigen, sondern kann sich die Wohnung im Prinzip aussuchen. Hierzu empfehlen wir Ihnen vorab die Beratung durch einen Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einen Fachanwalt. wir (Frau, Mann, 1 Kind) wohnen zur Zeit in einer 4 Zimmer-Wohnung in einem 4-Parteienhaus. Der Grund des Eigenbedarfes wäre in unserem Fall ja die Selbstnutzung der gekauften Immobilie. -Es wurde nie ein richtiger Mietvertrag aufgesetzt da meine mittlerweile verstorbene Oma ihr das Haus vermietet hat. Zweitens gilt in diesem Fall eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren, während der neue Eigentümer nicht einmal wegen Eigenbedarf kündigen darf. Das hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil entschieden (Az. Am 30.6.18 sollen wir hier raus sein... Was ist wenn wir nix passendes hier finden stehen wir dan mit unseren Sohn 4 auf die Straße... LG Rudorf. --> Nun zur Frage; wäre in diesem Fall eine Kündigung des aktuellen Mietvertrags aufgrund von Eigenbedarf rechtens? Zudem empfiehlt sich der Hinweis auf das gesetzliche Widerspruchsrecht des Mieters gemäß Paragraph 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) sowie die Form- und Fristerfordernis: Der Mieter muss seinen Widerspruch spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich erklären. Entscheidend ist, dass im Kündigungsschreiben nachvollziehbar dargelegt wird, warum der Vermieter die Wohnung für sich benötigt. Wir wären dankbar über nähere Informationen. Dieser Wohnbedarf sei von den Gerichten nicht darauf zu prüfen, ob er angemessen ist, sondern lediglich auf Rechtsmissbrauch. - Danke schon von dieser Stelle :-). Nach der zutreffenden Rechtsprechung des BGH (NJW 2015,2324) sind an das Vorliegen des Willens des Mieters, auf etwaige Ansprüche gegen den Vermieter wegen eines nur vorgetäuschten Eigenbedarf zu verzichten, strenge Anforderungen zu stellen. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Ein Mietaufhebungsvertrag kann bei Eigenbedarf eine Lösung sein. Wird vom Jobcenter komplett warm bezahlt(außer Strom). In dem neuen Haus befindet sich ein Mieter der bereits seit 17 Jahren dort wohnt. sofern die Eigenbedarfskündigung wirksam ausgesprochen wurde, muss der Mieter die Wohnung zum Kündigungstermin verlassen. Nun meine Frage, hätte eine Eigenbedarfskündigung Aussicht auf Erfolg? Im Streitfall würde ein Gericht den konkreten Fall prüfen und der Vermieter könnte unter Umständen auch schlüssig erklären, warum der Eigenbedarf nachträglich entfallen ist oder erst verspätet eintritt. Vorab lässt sich allerdings natürlich nie sagen, ob eine solche Kündigung auch im Streitfall Bestand hätte. Umzugskosten und Schadensersatz können Mieter in der Regel dann fordern, wenn ihnen aufgrund einer rechtsmissbräuchlichen Eigenbedarfskündigung oder eines rechtsmissbräuchlichen Mietvertragsabschlusses Kosten entstanden sind. ich 72 Jahre alt, habe meine kleine Wohnung 42qm verkauft und ein Haus 160qm gekauft, Hauptsächlich für mich. Ich habe 2 Töchter und 3 Enkelkinder die mich an Wochenenden und insbesondere in den Schulferien besuchen kommen möchten, da nun genug Raum vorhanden ist. Demzufolge ist bei Ihrem Fall nicht von einem überhöhten Wohnbedarf zu sprechen und auch ihre Cousine muss nicht zwingend als zusätzliche Person in der Begründung für die Eigenbedarfskündigung mit aufgenommen werden. Tochter wohnt in einer 3 Zimmer Mietwonung in der Stadt und auf dem Haus ist noch eine Kreditsumme. Uns ist aber aktuell kein Fall wie der Ihre bekannt, bei dem eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen wurde, weshalb wir leider vorab nicht sagen können, ob dies zum Erfolg führen beziehungsweise einer gerichtlichen Prüfung standhalten würde. Er besitzt weiterhin eine Eigentumswohnung in einer Anlage (Entfernung Luftlinie ca 500 Meter). Wie ist meine Chance, dieses durchzusetzen ? Bitte beachten Sie zudem, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Ich erkläre dazu. Der Bundesgerichtshof hat beispielsweise entschieden, dass der Vermieter nicht wegen Eigenbedarf kündigen kann, wenn im Vertrag steht, dass das Mietverhältnis vom Vermieter "nur in besonderen Ausnahmefällen unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen gekündigt werden kann, wenn wichtige berechtigte Interessen des Vermieters eine Beendigung des Mietverhältnisses notwendig machen". Ich habe Eigenbedarf bei dem Friesenhaus angemeldet da unsere Tochter mit Lebenspartner das Haus beziehen soll.Ichhabe eine Kündigungsfriets von 9 Excel Formel Addieren,
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